Planung – Generalplanung
Sie behalten gerne selbst von Projektbeginn bis zum Abschluss das Heft in der Hand? Dann sind Sie bei der I und N-Bau GmbH genau richtig. Denn als Architekten begleiten wir Sie – zusammen mit dem Fachwissen unserer Ingenieure – durch alle HOAI-Leistungsphasen.
Auch als Generalplaner unterstützen wir Sie gerne. In dieser Funktion können wir auf ein langjährig gewachsenes Netzwerk an Partnern sowie auf die kompetenten Leistungen von Fachingenieuren zurückgreifen. Und dennoch haben Sie mit uns nur einen Ansprechpartner.
Architektenleistung
HOAI-Leistungsphasen 1 – 9
Grundlagenermittlung
In der Grundlagenermittlung
führen wir sondierende Beratungsgespräche mit dem Bauherren bzw.
Auftragsgeber durch, um die Aufgabenstellung und den Leistungsbedarf zu
klären. Hinzu kommen Bestandsaufnahmen und erste Standortanalysen.
Vorplanung
Hier führen wir zunächst eine Grundlagenanalyse durch, stimmen die Aufgabenstellung ab und erarbeiten einen Zielkatalog. Anschließend erstellen wir ein Planungskonzept und integrieren die Leistungen anderer an der Planung fachlich Beteiligter. Zur Vorplanung gehören auch eine erste Kostenschätzung und der Erstkontakt mit den Behörden, um die Genehmigungsfähigkeit zu prüfen.
Entwurfsplanung
Wir überarbeiten das Planungskonzept unter Berücksichtigung verschiedener Anforderungen, z. B. städtebaulich, funktional, technisch, bauphysikalisch, energetisch und wirtschaftlich. Es folgen u. a. die zeichnerische Darstellung des Gesamtentwurfs, Kostenberechnungen und die Zusammenfassung der Entwurfsunterlagen.
Bauantragsplanung
In dieser Phase erarbeiten wir die Vorlagen hinsichtlich der rechtlichen Vorschriften, um die Baugenehmigungen zu erhalten. Der Bauantrag umfasst u. a. den Eingabeplan mit Grundrissen, Ansichten und Schnitten, das Bauantragsformular, die Baubeschreibung, statische Berechnungen und ggf. erforderliche Nachweise und Angaben, die für die Genehmigungserteilung notwendig sind.
Ausführungsplanung
Ausgehend von der Entwurfs- und Bauantragsplanung erstellen wir Ausführungspläne, die alle Angaben des künftigen Bauobjektes enthalten. Das sind u. a. Maße, Materialangaben, Angaben zur Qualität und Beschaffenheit sowie Verarbeitungshinweise.
Vorbereitung der Vergabe, Ausschreibung
Auf Grundlage der Ausführungsplanung werden, neben der Erstellung eines Vergabeterminplanes, Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen nach Leistungsbereichen erarbeitet und so die Kosten ermittelt.
Mitwirkung bei der Vergabe
In dieser Phase stellen wir die Vergabe- und Vertragsunterlagen für alle Leistungsbereiche zusammen. Außerdem werden Angebote und Kostenanschläge eingeholt bzw. geprüft.
Bauleitung, Objektüberwachung
Die Baustelle einschließlich der dort tätigen Unternehmen wird gezielt und regelmäßig überwacht, die Arbeiten und Gewerke werden koordiniert. Darüber hinaus gehört die Führung eines Bautagebuchs zu den Leistungen.
Objektbetreuung, Dokumentation
Nach Beendigung der Bautätigkeit findet eine Abnahmebegehung zur Mängelfeststellung gegenüber den ausführenden Firmen statt. Die Mängelbeseitigung wird überwacht und es erfolgt eine Zusammenstellung der zeichnerischen und textlichen Objektunterlagen.
Generalplanung
Architektenleistung
Zu unseren Architektenleistungen
gehören generell die Planung, Organisation und Koordination eines
Bauprojektes. Außerdem bieten wir ein professionelles
Qualitätsmanagement und Maßnahmen zur Kostenkontrolle an.
Statik, Standsicherheitsnachweis
Wir führen statische Berechnungen für Standsicherheitsnachweise
von Gebäudetragwerken nach dem Bauordnungsrecht durch. Dabei werden die
auf das Gebäude einwirkenden Lasten berechnet und die Stabilität des
Bauwerkes bestimmt.
Planung techn. Gebäudeausbau (TGA)
Zu unseren Leistungen gehört die Planung der technischen
Ausstattung von Gebäuden, z. B. im Bereich Heizung-Lüftung-Klima. Diese
Planungen unterliegen stets den aktuellen Vorschriften, Normen und
Richtlinien.
Brandschutzgutachten
Mit staatlich geprüften Experten erstellen wir objektbezogene Brandschutzgutachten, untersuchen evtl. bestehende Risiken und beraten Sie zu allen Fragen des Brandschutzes.
Boden- und Gründungsgutachten
Mit unseren Boden- und Gründungsgutachten schaffen Sie sich
Klarheit über die Bodenbeschaffenheit eines Grundstücks. So können schon
im Vorfeld eines Grundstückkaufs ungünstige Bedingungen erkannt und
Mehrkosten vermieden werden.
Sondergründungen
Oft verlangen schwierige Baugrundverhältnisse nach
Sondergründungen. Wir erarbeiten diese Gründungslösungen und führen die
Planungen und erforderlichen statischen Berechnungen aus, u. a. für
Tiefgründungen und Baugrubenwände.
Lärmschutzgutachten
Um Lärmemissionen und -immissionen bei Bauprojekten mit den
geltenden Lärmschutzvorschriften in Einklang zu bringen, führen wir
Schallmessungen durch und erstellen entsprechende Lärmschutzgutachten.
Schwingungsgutachten
Damit Bauwerke den statischen Normen und Richtlinien
entsprechen und keine Sicherheitsrisiken entstehen können, messen wir
das Resonanz- und Schwingungsverhalten von Gebäudeteilen und fertigen
dazu rechtssichere Gutachten aus.
Verkehrsgutachten
Wir erarbeiten Verkehrsgutachten für bebaute und unbebaute
Grundstücke. Dazu gehören u. a. Bürogebäude, Gewerbeimmobilien und
Industrieanlagen sowie Rohbauland oder landwirtschaftliche Flächen.
Umweltverträglichkeitsprüfungen
Für bestimmte Bauvorhaben besteht eine Pflicht für eine
Umweltverträglichkeitsprüfung (UVP), um Auswirkungen auf die Umwelt
umfassend und frühzeitig zu ermitteln, zu dokumentieren und in den
Planungen zu berücksichtigen. Wir führen UVP gemäß den geltenden
EU-Vorschriften durch.