Planung – Generalplanung

Sie behalten gerne selbst von Projektbeginn bis zum Abschluss das Heft in der Hand? Dann sind Sie bei der I und N-Bau GmbH genau richtig. Denn als Architekten begleiten wir Sie – zusammen mit dem Fachwissen unserer Ingenieure – durch alle HOAI-Leistungsphasen.
Auch als Generalplaner unterstützen wir Sie gerne. In dieser Funktion können wir auf ein langjährig gewachsenes Netzwerk an Partnern sowie auf die kompetenten Leistungen von Fachingenieuren zurückgreifen. Und dennoch haben Sie mit uns nur einen Ansprechpartner.

Architektenleistung
HOAI-Leistungsphasen 1 – 9

  • Grundlagenermittlung
    In der Grundlagenermittlung führen wir sondierende Beratungsgespräche mit dem Bauherren bzw. Auftragsgeber durch, um die Aufgabenstellung und den Leistungsbedarf zu klären. Hinzu kommen Bestandsaufnahmen und erste Standortanalysen.
  • Vorplanung
    Hier führen wir zunächst eine Grundlagenanalyse durch, stimmen die Aufgabenstellung ab und erarbeiten einen Zielkatalog. Anschließend erstellen wir ein Planungskonzept und integrieren die Leistungen anderer an der Planung fachlich Beteiligter. Zur Vorplanung gehören auch eine erste Kostenschätzung und der Erstkontakt mit den Behörden, um die Genehmigungsfähigkeit zu prüfen.
  • Entwurfsplanung
    Wir arbeiten das Planungskonzept durch unter Berücksichtigung verschiedener Anforderungen, z. B. städtebaulich, funktional, technisch, bauphysikalisch, energetisch und wirtschaftlich. Es folgen u. a. die zeichnerische Darstellung des Gesamtentwurfs, Kostenberechnungen und die Zusammenfassung der Entwurfsunterlagen.
  • Bauantragsplanung
    In dieser Phase erarbeiten wir die Vorlagen hinsichtlich der rechtlichen Vorschriften, um die Baugenehmigungen zu erhalten. Der Bauantrag umfasst u. a. den Eingabeplan mit Grundrissen, Ansichten und Schnitten, das Bauantragsformular, die Baubeschreibung, statische Berechnungen und ggf. erforderliche Nachweise und Angaben, die für die Genehmigungserteilung notwendig sind.
  • Ausführungsplanung
    Ausgehend von der Entwurfs- und Bauantragsplanung erstellen wir Ausführungspläne, die alle Angaben des künftigen Bauobjektes enthalten. Das sind u. a. Maße, Materialangaben, Angaben zur Qualität und Beschaffenheit sowie Verarbeitungshinweise.
  • Vorbereitung der Vergabe, Ausschreibung
    Auf Grundlage der Ausführungsplanung werden, neben der Erstellung eines Vergabeterminplanes, Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen nach Leistungsbereichen erarbeitet und so die Kosten ermittelt.
  • Mitwirkung bei der Vergabe
    In dieser Phase stellen wir die Vergabe- und Vertragsunterlagen für alle Leistungsbereiche zusammen. Außerdem werden Angebote und Kostenanschläge eingeholt bzw. geprüft.
  • Bauleitung, Objektüberwachung
    Die Baustelle einschließlich der dort tätigen Unternehmen wird gezielt und regelmäßig überwacht, die Arbeiten und Gewerke werden koordiniert. Darüber hinaus gehört die Führung eines Bautagebuchs zu den Leistungen.
  • Objektbetreuung, Dokumentation
    Nach Beendigung der Bautätigkeit findet eine Objektbegehung zur Mängelfeststellung innerhalb der Verjährungsfrist für Gewährleistungsansprüche gegenüber den ausführenden Firmen statt. Die Mängelbeseitigung wird überwacht und es erfolgt eine Zusammenstellung der zeichnerischen und textlichen Objektunterlagen.

Generalplanung

  • Architektenleistung
    Zu unseren Architektenleistungen gehören generell die Planung, Organisation und Koordination eines Bauprojektes. Außerdem bieten wir ein professionelles Qualitätsmanagement und Maßnahmen zur Kostenkontrolle an.
  • Statik, Standsicherheitsnachweis
    Wir führen statische Berechnungen für Standsicherheitsnachweise von Gebäudetragwerken nach dem Bauordnungsrecht durch. Dabei werden die auf das Gebäude einwirkenden Lasten berechnet und die Stabilität des Bauwerkes bestimmt.
  • Planung techn. Gebäudeausbau (TGA)
    Zu unseren Leistungen gehört die Planung der technischen Ausstattung von Gebäuden, z. B. im Bereich Heizung-Lüftung-Klima. Diese Planungen unterliegen stets den aktuellen Vorschriften, Normen und Richtlinien.
  • Brandschutzgutachten
    Als staatlich geprüfte Experten erstellen wir objektbezogene Brandschutzgutachten, untersuchen evtl. bestehende Risiken und beraten Sie zu allen Fragen des Brandschutzes.
  • Boden- und Gründungsgutachten
    Mit unseren Boden- und Gründungsgutachten schaffen Sie sich Klarheit über die Bodenbeschaffenheit eines Grundstücks. So können schon im Vorfeld eines Grundstückkaufs ungünstige Bedingungen erkannt und Mehrkosten vermieden werden.
  • Sondergründungen
    Oft verlangen schwierige Baugrundverhältnisse nach Sondergründungen. Wir erarbeiten diese Gründungslösungen und führen die Planungen und erforderlichen statischen Berechnungen aus, u. a. für Tiefgründungen und Baugrubenwände.
  • Lärmschutzgutachten
    Um Lärmemissionen und -immissionen bei Bauprojekten mit den geltenden Lärmschutzvorschriften in Einklang zu bringen, führen wir Schallmessungen durch und erstellen entsprechende Lärmschutzgutachten.
  • Schwingungsgutachten
    Damit Bauwerke den statischen Normen und Richtlinien entsprechen und keine Sicherheitsrisiken entstehen können, messen wir das Resonanz- und Schwingungsverhalten von Gebäudeteilen und fertigen dazu rechtssichere Gutachten aus.
  • Verkehrsgutachten
    Wir erarbeiten Verkehrsgutachten für bebaute und unbebaute Grundstücke. Dazu gehören u. a. Bürogebäude, Gewerbeimmobilien und Industrieanlagen sowie Rohbauland oder landwirtschaftliche Flächen.
  • Umweltverträglichkeitsprüfungen
    Für bestimmte Bauvorhaben besteht eine Pflicht für eine Umweltverträglichkeitsprüfung (UVP), um Auswirkungen auf die Umwelt umfassend und frühzeitig zu ermitteln, zu dokumentieren und in den Planungen zu berücksichtigen. Wir führen UVP gemäß den geltenden EU-Vorschriften durch.